Переключились на общепит

Группа компаний «СЭТ», некогда один из крупнейших игроков на рынке игорного бизнеса, объявила о том, что продает здания своих казино «Слава» и Goodwin, расположенные в спальных районах Петербурга. По словам генерального директора ГК «СЭТ» Олега Старовойта, за эти объекты суммарной площадью чуть более 8 тыс. кв. м компания надеется выручить около 20 млн долларов. На месте своего самого известного казино «Премьер», которое располагалось на Невском проспекте, рядом с другим проектом «СЭТ» – рестораном «Палкинъ», компания откроет кафе под одноименным брендом.
Можно предположить, что средства, вырученные от продажи зданий, будут направлены на развитие новых направлений бизнеса. «СЭТ» уже запустила несколько проектов в области общественного питания: помимо «Палкинъ» развивает сеть пивных ресторанов с пивоварней Welten, управляет собственной сетью пивных баров «Кружка за кружкой», а также является владельцем мастер-франшизы сети CoffeeShop на территории России (до 2011 года планируется открыть 113 кофеен). Кроме того, в ряде регионов ГК «СЭТ» развивает по франшизе сети «Пицца-Хат» и «Чайная ложка».
Использовать под объекты общепита продаваемые здания казино из-за их большой площади затруднительно. Мнения аналитиков по поводу их будущего разделились. «Здания казино могут быть переоборудованы скорее под торгово-бытовые или торгово-развлекательные комплексы микрорайонного масштаба, – полагает директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Екатерина Марковец. – На обоих участках возможно также строительство жилых домов. Однако под строительство жилья стоимость земли 2 тыс. долларов за 1 кв. м по нынешним временам представляется высокой, отсюда вероятно, что оценивали все-таки существующее здание. Но даже в этом случае цена несколько высока». Руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин считает, что предложенная цена продажи зданий вполне соответствует рыночным ценам. «На мой взгляд, эти здания было бы выгоднее снести и построить на их месте жилые многоэтажные дома – это дало бы самый быстрый возврат инвестиций, при условии возможности жилой застройки в этих местах, – рассуждает Волошин. – Если их реконструировать под торговую функцию, затраты потребуются весьма существенные, так как здания находятся не в лучшем состоянии и потребуются внутренние перепланировки». 
 
Источник: Маргарита Арановская, www.expert.ru
Фото: Интерпресс/Андрей Котов